最初のオックスフォード ストリート M&S、現在はユーストン タワー: 取り壊すのではなく、改修してください

Apr 05, 2024

ロンドンの36階建てユーストン・タワーの再開発計画では、古い建物の25％が節約されることになる。 それはほとんどの場合よりも優れていますが、気候変動の緊急事態では建設をより抜本的に再考する必要があります

今から今月20日までの間に、マイケル・ゴーブ氏は最近の中でも最も重大な計画上の決定を下す予定である。 住宅や地域社会のレベルアップを担当する国務長官としての立場上、マークス＆スペンサーがロンドンのオックスフォード・ストリートにある旗艦店を取り壊し、その代わりに新しいオフィスと小売店の開発を行うことができるかどうかを判断しなければならない。その提案に対する調査。 問題となっているのは、古い建物の取り壊しと建て替えが気候に与える影響だ。

建設には膨大な量のエネルギーが必要であり、膨大な排出量が発生するため、可能な限り再建するよりも改修した方が良いということが遅ればせながら認識されるようになりました。 今流行の言葉にあるように、最も持続可能な建物はすでにそこにある建物です。 M&S の場合、現在の建物を維持して改修することは完全に実行可能です。別のルートを選択しなければ、改修されたバージョンが稼働し、会社の収入を得ることができたでしょう。 ゴーブ氏が国の気候変動による排出削減に少しでも真剣であれば、再建の許可を拒否すべきである。

シェフィールド市議会が最近明らかにした、市内の旧ジョン・ルイス店舗を再利用する計画は、時代遅れの小売店を取り壊す以外の選択肢があることを示唆している。 一方、オックスフォード・ストリートM&Sの北東1マイルほどのところにある、別の注目度の高い建築資材の山（専門用語を使うと、具体化された炭素と具体化されたエネルギー）が、埋め立て地への撤去と交換の可能性に直面している。 これは 36 階建てのユーストン タワーで、かつてはキャピタル ラジオの本拠地でした。トッテナム コート ロード沿いに建つ 1960 年代の高層ビルの 3 つのうち 1 つで、他の 2 つは BT タワーとセンター ポイントです。 緑がかったガラスに包まれたエレガントな長方形の構成で、3 つの中で最も魅力的ではありません。

ここでは、国内最大手の不動産会社の一つである開発業者ブリティッシュ・ランドが、デンマークの建築家3XN、英国の実務事務所DSDHA、エンジニアのアラップと協力して、建物を維持する選択肢を検討し、25の建物を維持できるという結論に達した。古い構造物の基礎、地下室、中核の形の割合。 建物の床、柱、ガラス張りは撤去する必要があるという。

これは M&S の提案に比べて進歩ではありますが、可能な限り古い建物を維持することがいかに難しいかを示しています。 持続可能な建築設計の専門家であるサイモン・スタージス氏は、気候変動の緊急事態には経済の完全な再配線が必要であるという趣旨の元イングランド銀行総裁マーク・カーニー氏の言葉を引用しています。 同じことが建設にも当てはまる、と彼は言います。 ユーストン・タワーの計画はほとんどの計画よりも思慮深いものですが、そのような配線の再配線を構成するものではありません。

ブリティッシュ・ランド社の主張はこうだ。 古い塔は老朽化しており、扱いにくいです。 天井高が低く、現在の基準では現在よりも多くのエレベーターが必要です。 開口部のみに必要な量よりも大量のコンクリートを除去せずにタワーの特異な構造に穴を開けることは不可能であるため、新しいシャフトを挿入するのは困難です。 外皮はエネルギー効率が悪く、磨耗しているため、いずれにせよ交換する必要があります。

こうした制約を考慮すると、オフィスのような高い天井を必要としないアパートにタワーを転換するのが理にかなっているかもしれないが、ブリティッシュ・ランド社は、その費用を考えると、カムデン・ロンドン自治区の要件を満たさない限り、この選択肢は実現不可能であると述べている。手頃な価格の住宅のために。 最高品質のオフィススペース、新興企業向けの宿泊施設、急成長するライフサイエンス産業向けの研究室を提供するには、フロアをよりゆったりとした寸法で再構築し、その面積と高さを増やす方が良いと同団体は主張している。 また、新しい建物と参加プログラムにある誰にでも開かれた「市民スペース」の助けを借りて、これらの産業と地元の団地の恵まれない住民との間の障壁を打ち破ることも約束されています。